Hoge hypotheekrentes? Dat maakt niets uit voor de Nederlanders woningkopers. Ondanks de stijgende prijzen op de markt, blijven kopers onverminderd actief op de Nederlandse woningmarkt. Dit blijkt uit recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In juli 2024 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen met maar liefst 10,6% in vergelijking met dezelfde maand een jaar eerder. Hierdoor is de gemiddelde verkoopprijs van een woning nu € 457.320, wat de grootste prijsstijging in bijna twee jaar markeert. Dit is goed nieuws voor huiseigenaren, maar minder gunstig voor starters die een huis willen kopen.

Sterke stijgingen in korte tijd

Wat vooral opvalt aan de cijfers van het CBS, is de versnelling in de mate waarin de huizenprijzen stijgen. Waar de prijzen in juni nog met 1,3% stegen, nam deze stijging in juli toe naar 1,4%. Deze toenemende snelheid dwingt economen en banken om hun verwachtingen aan te passen, aangezien ze aanvankelijk een gematigder prijsstijging hadden ingeschat.

Het is voor experts duidelijk dat de vraag naar woningen nog steeds toeneemt, wat de beweegreden achter de extra prijsdruk is. Dit heeft mogelijk ook invloed op de hypotheekmarkt en de richtlijnen die banken hanteren bij het verstrekken van kredieten.

Niet alleen worden hypotheken steeds vaker verstrekt, ook persoonlijke leningen zijn enorm in de trek onder consumenten. Vooral als het aankomt op het verbouwen van de primaire woning zijn woningeigenaren er nog niet over uit welke het ‘beste’ is: lening of hypotheek?

Aantal woningtransacties stijgt

Naast de stijgende woningprijzen is ook het aantal woningtransacties fors toegenomen. Volgens het Kadaster werden in juli 2024 maar liefst 18.610 woningen verkocht, een toename van 25% vergeleken met dezelfde periode in 2023. Deze sterke stijging van transacties brengt het totaal aantal verkochte woningen in de eerste zeven maanden van 2024 op 110.993. Deze cijfers wijzen op een herstellende woningmarkt, waarin zowel de vraag als het aanbod weer toenemen na een periode van relatieve stabiliteit.

Deze heropleving van de woningmarkt is opvallend, vooral in de huidige periode waarin hypotheekrentes hoog blijven. Het aantal transacties wijst erop dat veel kopers de hogere kosten van een hypotheek voor lief nemen, waarschijnlijk in de hoop dat de waarde van hun woning verder zal stijgen. Daarbij is er ook een stijging zichtbaar in het aantal woningeigenaren dat hun verbouwing financieren.

Gevolgen voor kredietverstrekkers en banken

De combinatie van stijgende woningprijzen en een toename in het aantal transacties zal naar verwachting invloed hebben op de manier waarop banken en kredietverstrekkers hun beleid op de woningmarkt bijstellen. Waar eerder rekening werd gehouden met stabiele of gematigde stijgingen, zullen ze nu hun verwachtingen moeten herzien. De herstellende markt en de aanhoudende vraag kunnen ervoor zorgen dat banken hun financieringsrichtlijnen aanpassen om beter in te spelen op de huidige ontwikkelingen.

Voor consumenten betekent dit dat het wellicht moeilijker wordt om een lening of hypotheek te krijgen, aangezien banken mogelijk strengere voorwaarden gaan hanteren. Anderzijds kunnen de stijgende huizenprijzen huiseigenaren verleiden om hun woning juist nu te verkopen, omdat ze een hogere prijs kunnen realiseren.