De schop gaat behoorlijk in de grond in Emmen: de gemeente zet in op grote groei van het aantal woningen. In 2030 willen ze vierduizend woningen hebben bijgebouwd. “Er is een gigantische vraag aan woningen”, zegt wethouder Jisse Otter. Voor veel van die beoogde woningen zijn al plannen. Dat blijkt uit de woonvisie die het college heeft opgesteld.

De gemeente Emmen kampt, net als de rest van Nederland, met een woningtekort. Uit berekening blijkt dat de gemeente vijftienhonderd woningen tekort komt de komende jaren. De gemeente wil daarnaast vijf procent groeien in de woningvoorraad, tot vierduizend woningen. Het gaat om een breed aanbod. “We willen vijf procent sociale- en middenhuurwoningen bijbouwen.”

De gemeente Emmen is de laatste jaren qua inwonersaantal gegroeid en ook de komende jaren wordt nog een groei verwacht. “Daar moeten we op anticiperen”, stelt Otter. De plannen klinken ambitieus, maar als je het in perspectief zet valt het mee. “Het gaat om vier- à vijfhonderd huizen per jaar. Verdeeld over de hele gemeente.”

Grote verschillen

Dat zijn heel andere woorden dan de politicus een paar jaar eerder zei, met de toenmalige woonvisie ‘snoeien is bloeien’. “Toen zijn er veel plannen afgevallen, omdat er te weinig vraag naar woningen zou zijn. Dat is een raadsperiode later compleet anders. “Er is echt sprake van een tsunami op de woningmarkt. We zijn daar als gemeente gelukkig op tijd op in gesprongen.”

Van die vierduizend beoogde woningen wordt namelijk al een deel gebouwd. De projecten die nu in de gemeente lopen zijn meegerekend in de plannen. “Denk hierbij aan het verbouwen van de flat tegenover de dierentuin of De Berkenhof”, duidt de wethouder de plannen. Daarnaast zijn er al veel initiatieven bekend bij de gemeente. “Die vierduizend gaan we halen.”

Spreiding

Op veel plekken wordt binnenstedelijk gekeken naar de mogelijkheden. “Het is niet de bedoeling dat we op één plek gaan bouwen, maar door de hele gemeente. Dat zorgt ook voor draagvlak. Het is ook voor supermarkten of scholen goed om het te spreiden.”

Met de spreiding moet de vraag op alle plekken in de gemeente worden bediend. “Alle wijken en dorpen krijgen de gelegenheid om te groeien.” In de stad Emmen wordt nu uitgegaan van drieëntwintighonderd extra woningen. De overige komen in de dorpen.

Woonwagens

Er wordt in de nieuwe woonvisie niet alleen ingezet op huizen, maar ook op andere vormen van wonen. Zo wordt er gekeken naar de mogelijkheden van TinyHouses en wordt het aantal woonwagenplekken uitgebreid. De woonwagenstandplaatsen op de locatie De Ark worden uitgebreid met ongeveer dertig plaatsen. “We zijn al heel lang aan het kijken naar meer plekken en dat hopen we nu te realiseren”, zegt de wethouder.

Bij de alternatieve woningen gaat wel om een fractie van de hele opgave, benadrukt de wethouder.

Risico’s

Het plan is niet zonder meer uitgevoerd. “Er kleven wel een paar risico’s aan”, aldus Otter. Zo kunnen de stijgende prijzen van bijvoorbeeld bouwmaterialen of rentestijgingen roet in het eten gaan gooien. “Projectontwikkelaars of aannemers moeten het aandurven om te bouwen en mensen moeten het kunnen kopen”, legt Otter uit. “Als de prijzen uit de klauwen lopen kan het lastig worden.”

Toch heeft de wethouder alle vertrouwen in de woonvisie, die binnenkort wordt gepresenteerd. De gemeente denkt in 2026 de helft te hebben gerealiseerd. Dan is volgens de wethouder het scheefgegroeide verschil tussen vraag en aanbod weer rechtgetrokken. “Er liggen nu al heel veel plannen en er wordt al veel gerealiseerd.”