Er ligt een nieuw plan voor de groepsaccommodatie ’t Hunebed in Sleen. Er loopt al enige jaren een conflict tussen de eigenaren en de gemeente Coevorden. Het gebouw brandde vorig jaar mei af, waardoor het beoogde plan stil kwam te liggen.

Tijdens de commissievergadering van 3 februari werd het zogenoemde TAM-omgevingsplan besproken. Een TAM-omgevingsplan (Tijdelijke Alternatieve Maatregel) is een noodoplossing voor gemeenten om omgevingsplannen te wijzigen. Het nieuwe plan kon rekenen op flink wat kritiek van de raadsleden.

Wat staat er in het plan?

Zo staat er in het plan dat er maximaal 79 personen mogen logeren, dat er een groen geluidsscherm komt tussen het verblijf en de buren, dat terrassen regels krijgen over tijden en geluid, en dat er maximaal 11 auto’s mogen parkeren op eigen terrein. Tot slot moeten de glasbakken en containers op het achterterrein komen.

Verhitte relatie met gemeente

De groepsaccommodatie is de afgelopen jaren veelvuldig in het nieuws geweest. Omwonenden hadden last van lawaai van logerende groepen. In 2022 wees de gemeente een verzoek tot handhaving af.

De rechter oordeelde echter dat de gemeente moest handhaven, omdat er geen geldige vergunning was voor het exploiteren van een groepsaccommodatie. Er was sprake van een zogenoemde ‘impliciete vrijstelling’, maar die was nooit schriftelijk vastgelegd. De rechter vond dat te onduidelijk.

Brand

In mei vorig jaar brandde het gebouw volledig af; een oorzaak werd niet achterhaald. Door de verzekeringspolis moet het pand herbouwd worden als groepsaccommodatie, liet eigenaar Richard Rolink in december aan RTV Drenthe weten. De eigenaar wilde eigenlijk het gebouw ombouwen tot een cultureel centrum met appartementen.

De gemeente deed datzelfde jaar aangifte tegen eigenaar Rolink, omdat hij burgemeester Renze Bergsma zou hebben bedreigd en onder druk gezet. Hij kreeg een voorwaardelijke celstraf van 21 dagen.

‘Geen oplossing’

Over het nieuwe plan is Rolink duidelijk; hij ziet liever een ander plan op tafel liggen. “Een houdbare oplossing vraagt om een andere aanpak.” De eigenaar wil graag dat Coevorden een derde onafhankelijke partij inschakelt om hiernaar te kijken. Hij gaf aan dat er in januari een goed gesprek met de buren heeft plaatsgevonden. Dit heeft ertoe geleid dat hij de onherstelbare delen van de ruïne wil verwijderen en wil afdekken, zodat het er beter uitziet voor de gehele buurt.

Een van de buren sprak ook in tijdens de commissievergadering. Ze roept de gemeente op om met een 'realistische, juridisch houdbare en leefbare oplossing' te komen. Het nieuwe plan valt daar volgens haar niet onder: “Het staat ver af van de dagelijkse praktijk. Het is het volgende hoofdstuk in het dossier dat al pijnlijk lang is.”

‘Niemand blij’

Ook de raadsleden zijn kritisch op het plan. “Voor wie doen wij dit eigenlijk? Het lijkt alsof er een voorstel ligt waar niemand blij van wordt”, vraagt Paulien Blaauwgeers (PAC) zich af. Gilbert Mulder sluit zich hierbij aan: “Sleen is een mooi dorp, dit is nu echt wel een puist.” Erwin Weggemans (VVD) noemt het een “pseudo-oplossing”. Hij vindt dat de rust moet terugkeren naar Sleen: “Het is een zeer dun juridisch lijntje waarop het college balanceert.”

Consistente lijn

Wethouder Jeroen Huizing vindt het belangrijk om een consistente lijn te trekken: “Het pand is jarenlang gebruikt als groepsaccommodatie. Wij hebben ook steeds gezegd dat het akkoord was. De rechtbank kijkt daar anders naar; het is onvoldoende om te spreken van een impliciete vrijstelling.” Huizing vindt dat dit niet aan de ondernemer te wijten is.

Stel het plan wordt aangenomen, dan kan Rolink volgens de wethouder nog steeds een vergunning aanvragen voor het bouwen van iets anders: “Je kunt altijd een andere ruimtelijke ontwikkeling ingaan, plannen kunnen wijzigen.”

De gemeenteraad gaat over twee weken verder met het bespreken van het plan.