Geschreven door Rien Kort
Goed bereid kost even tijd. Na jaren van plannen maken woningbouw initiatieven in de wijk Emmermeer een stevige stap voorwaarts. Om en nabij de 270 woningen zitten in de pijpleiding, maar er is bij een deel van de plannen wel sprake van vertraging.

Het grootste project is de bouw van 86 sociale huurwoningen en een vrouwenopvang van Wender op een braakliggend terrein tussen de Valtherzandweg en de Valtherlaan. De afgelopen jaren heeft de gemeente Emmen samen met woningbouwcoproratrie Domesta om tafel gezeten over de invulling van dat gebied.

Het ontwerp is geïnspireerd op de nieuwbouwwijk Kerckebosch in Zeist. Bij dat project moest de nieuwbouw aansluiten op de omgeving en niet andersom. Aangezien de nieuwbouw in Emmermeer in een bomenrijke omgeving tegen het Valtherbos aankomt, krijgt het groen een hoofdrol in dit project.

Complex gepuzzel

Oorspronkelijk verwachtte de woningbouwcorporatie zo in de zomer van 2025 een eerste schop de grond in te kunnen doen. Maar dat wordt nu in de loop van 2027, laat woordvoerder Sandra Mulder van Domesta weten. We zitten nog steeds in de fase van uitwerking. Het kost meer tijd dan we eerder hadden gedacht. We gaan bouwen in een omgeving waar heel veel bomen staan en waar we omheen moeten bouwen. Dat maakt het best een complex gepuzzel is op de vierkante meter."

De grond was jaren geleden in handen van de collega's van woningbouwcorporatie Lefier die er ruim 130 woningen wilde realiseren. De destijds al ruim verouderde huizenvoorraad werd gesloopt, maar de plannen vielen destijds stil door de economische crisis destijds. Later is de grond, zo'n 10.000 vierkante meter, verkocht aan Domesta. Hun plan voorziet in totaal 32 meer woningen dan dat er voor de sloop stonden.

Niet financieel sluitend

Overigens is het nieuwe plan niet financieel sluitend. De gemeente investeert met ruim 2,2 miljoen euro stevig in het openbaar gebied, zoals extra parkeerplaatsen en het opwaarderen van het groen. Dat wordt deels gedekt door de uitgifte van grond en de vergoeding van de plankosten. Maar alles bij elkaar ontstaat er wel een tekort van ruim zeven ton. Dat wordt gedekt uit de reservepotjes van de gemeente.

Die bijdrage zou gerechtvaardigd zijn: Domesta bouwt sociale huur, maar heeft zelf te weinig grond om de benodigde voorzieningen aan te leggen. Bovendien profiteert de hele buurt van de verbeteringen in de openbare ruimte.

Woonzorgcomplex Cosis

Andere plannen behelzen de bouw van een uit vier woonlagen bestaand woonzorgcomplex met 69 appartementen op een perceel tussen de Valtherlaan en het Valtherbospad. Het initiatief komt uit de koker van Cosis. Hun doelgroep bestaat uit mensen met een verstandelijke beperking en deze is momenteel verspreid over meerdere locaties in de gemeente Emmen.

Volgens een woordvoerder van Cosis voldoen deze niet langer aan de moderne maatstaven. Cliënten worden daarom ondergebracht op de nieuwe locatie. Ook zij hoopten in 2025 te starten, maar dat wordt nu 2026. De oplevering staat gepland voor 2027.

De verouderde woningen aan onder meer de Magninstraat gaan op termijn tegen de vlakte. RTV Drenthe / Rien Kort

Nieuwbouw woonflats Meerstraat en Nijkampenweg

Lefier verwacht volgend jaar mei te starten met de bouw van twee appartementencomplexen (goed voor 66 woningen) op de plek van twee gedateerde en inmiddels gesloopte woonflats aan de Meerstraat en de Nijkampenweg. De bouw zal ongeveer een jaar in beslag nemen, laat woordvoerder Lisette van Dijken weten.

In de wijk bevinden zich ook nog drie andere soortgelijke flats die kampen met dezelfde euvels (ouderdom, gebrekkige isolatie) als de afgebroken complexen. De woningbouwcorporatie hakt in januari een definitieve knoop over het lot van deze locaties door.

Sloop Magninstraat en J. Van der Veenstraat

Begin dit jaar maakte Lefier ook bekend gedateerde woningen (54) en garageboxen (16) in de Magninstraat en J. van der Veenstraat te slopen. Ook hier vindt vervangende woningbouw plaats. Een definitief plan ligt er nog niet, volgens Van Dijken.

"We zitten nog met de gemeente om tafel vanwege stedenbouwkundige zaken. Maar in het eerste kwartaal verwachten we het een en ander concreet te hebben." Volgens haar is het wel aannemelijk dat er in ieder geval een vergelijkbare hoeveelheid woningen terugkomt.

De huidige huurders hebben nog tot halverwege volgend jaar om een vervangende woning te vinden. Lefier biedt daarbij ondersteuning. Inmiddels zijn er nog maar 8 of 9 bewoners over.