Geschreven door Rien Kort

De woningdruk is overal groot en in dorpen als Emmer-Compascuum en Zwartemeer is dat niet anders. Maar na jaren van overleg en voorbereiding lijken beide dorpen eindelijk weer zicht te krijgen op nieuwe woonruimte. Zowel de tweede fase van de Koppelwijk in Emmer-Compascuum als het plan voor een woonwijk op een voormalig voetbalveld in Zwartemeer maken een sprong vooruit. Samen goed voor 50 woningen.

Al jaren ligt de nieuwbouwwijk aan de Maatschappijweg en de Koppelwijk in Emmer-Compascuum er onafgemaakt bij. De eerste fase is jaren geleden al zo goed als afgerond. Vrijwel elk stukje grond is bebouwd of verkocht, wat in totaal goed is voor zo'n 40 tot 50 woningen.

De economische crisis legt vervolgens alles stil, maar het dorpsbestuur dringt bij de gemeente in de afgelopen jaren meermaals op aan om ook de tweede fase weer vlot te trekken. Dat staat te gebeuren, want de gemeente wil straks het gebied bouwrijp maken en brengt 30 kavels op de markt voor particuliere bouwers.

Bouwen, bouwen, bouwen

Omdat het plan past binnen het bestaande bestemmingsplan, zijn extra procedures niet nodig. Wel moet de gemeenteraad er nog iets van vinden. Dorpsvoorzitter Gerard Gustin hoopt dan ook dat de kavels tegen einde van dit jaar uitgegeven kunnen worden. "We hebben er lang op gewacht. Het had van mij best wat eerder gemogen, maar het duurde even voordat het door de ambtelijke molens was."

Vooral starters mogen volgens hem niet uit het oog worden verloren: "Als jonge gezinnen hier geen plek meer vinden, lopen we generaties mis. Dat kan niet de bedoeling zijn. Het hele land roept: bouwen, bouwen, bouwen. Nou, wij hebben daar in Emmer-Compas echt ruimte voor."

Van schoolplein naar woningen

Ook met de tweede fase van de Koppelwijk is de woningnood in Emmer-Compascuum nog lang niet opgelost, zegt Gustin. Daarom kijkt het dorp nadrukkelijk naar de vrijgekomen schoollocaties. De Meent, De Runde, De Braakhekke, De Triangel en De Hoeksteen zijn allemaal opgegaan in het nieuwe kindcentrum in het dorpshart en staan nu leeg.

Voorzitter Gustin ziet volop kansen. De Braakhekke is in 2023 verkocht aan Lefier, dat volgens hem kijkt naar een plan voor circa dertig appartementen. De Runde ligt in een gedateerd deel van het dorp. Ook daar heeft Lefier interesse. "We hebben gevraagd om de school mee te nemen zodra er concreet wordt nagedacht", zegt Gustin. Voor De Meent heeft Gustin zelf een voorstel ingediend: vijf tot zes kavels aan de voorkant, met aan de achterzijde plek voor groen en speelruimte voor de dorpsjeugd. De Hoeksteen is volgens hem goed voor drie tot vier kavels.

Het plan voor de 2e fase van de Koppelwijk. Foto: Gemeente Emmen

Starterswoningen

Ook Zwartemeer werkt hard aan nieuwe woningen. Twee jaar geleden kwam het dorp zelf met een voorstel: op een voormalig trainingsveld van Zwartemeerse Boys moest plek komen voor starterswoningen. Dat plan is inmiddels uitgewerkt tot 19 huizen: twaalf twee-onder-een-kapwoningen en zeven rijwoningen.

De ontwikkeling gebeurt via CPO Zwartemeer, een collectief van jonge starters dat samen en zonder projectontwikkelaar een eigen buurt bouwt. Bouwkundig ontwerper Berrie Walda, die de CPO-groep begeleidt, ziet dat het project nu eindelijk in rustiger vaarwater komt. "We zitten in de procedure. Als we in december groen licht krijgen, beginnen we met leden werven. Volgend jaar willen we bouwen."

De CPO-groep begon ooit met 22 geïnteresseerden, maar door de jarenlange procedures haakten veel mensen af. Nu zijn er acht vaste leden, maar Walda ziet dat er opnieuw interesse ontstaat: "We krijgen alweer aanmeldingen. Maar we houden even pas op de plaats tot alles definitief is."

Niet buiten de boot vallen

Volgens hem is het project hard nodig voor Zwartemeer. "Mensen uit het dorp, maar ook nieuwkomers uit het westen, willen hier graag wonen. Dan moet je zorgen dat jongeren uit Zwartemeer niet buiten de boot vallen. Want die jonge generatie houdt de school, de voetbalclub en andere voorzieningen overeind."

Als alles meezit, staan de woningen er eind 2026. De beoogde prijs voor starterswoningen ligt rond de drie ton, maar dat is volgens Walda niet genoeg om iedereen te bedienen.

Daarom praat Zwartemeer ook met de gemeente over extra woningbouwlocaties, al zijn die nog niet concreet.